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@新西蘭華人:最后兩周!再不照此規范行動,可

時間:2019-06-19 17:04發布人:admin

在新西蘭生活過的朋友可能都知道,

一到冬季,那個陰冷!那個潮濕!

一個干燥舒適的室內環境

真的十分重要…

昨天我們發布了大降溫的消息,

也有網友留言問:新西蘭房子沒有任何保暖結構么?

@新西蘭華人:最后兩周!再不照此規范行動,可能會被罰款$4000

 

其實按理說是應該有的,這個東西叫做保溫棉!

保溫棉公司的專業人士認為, 在冬天,安裝了高質量保溫棉房屋的室內溫度可能會比未安裝保溫棉的房屋的室內溫度高5-10℃。

@新西蘭華人:最后兩周!再不照此規范行動,可能會被罰款$4000

 

目前普遍認為,保溫棉有助于房產保持溫暖和干燥,使住戶取暖更容易,熱能更有效。

然而并不是所有新西蘭的房屋都有保溫棉…所以即便是在奧克蘭這樣冬天實際溫度并不低的地方,也有人覺得一入冬房子里就透心涼。

其實要解決挺好辦的,給自家房屋安上保溫棉就行了,并不麻煩,但是租客咋辦?

在2016年出臺的住房租賃法案里,規定了從2019年7月1號開始,所有的出租房都必須安裝好保溫棉,這包括房屋的天花板和地板下,并且達到法律要求的標準。

否則,你可能被罰4000紐幣。

@新西蘭華人:最后兩周!再不照此規范行動,可能會被罰款$4000

 

現在,

距離保溫棉安裝的最后通牒日期2019年7月1日,只剩下約兩周的時間了……

可是,還有很多房東沒有對這事引起重視,也不知道自己的房子到底是否需要安裝保溫棉。

今天,我們就來好好跟大家講一講這個問題~

 

7月1日起屋主需要做什么?

根據即將執行的HHS(Healthy Homes Standards,健康住房標準),從2019年7月1日開始,所有的出租房屋主需要:

1、在簽訂租賃合同時,附加一個聲明,表明作為房東已經遵守新的出租房健康標準;

針對目前的保溫棉來說,新的租賃協議將包括一份單獨簽署的保溫棉聲明(Insulation Statement)。在聲明中說明房屋使用的是哪一種保溫棉材料,保溫棉在房屋的什么位置,以及保溫棉的類型。

大家可以點擊文章左下角閱讀原文,跳轉到“保溫棉申明”的下載頁面,免費領取新西蘭政府官方為大家準備的保溫層申明模板哦~

2、達到2016年發布的保溫棉安裝要求(即厚度達到100mm以上),在天花板和地板下安裝保溫層;

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3、保留租賃期間出租房屋滿足HHS要求的記錄。

4、房東必須在任何新的、變革的或續簽的租房協議中,都包含一項意向申明,表明房屋符合HHS標準。

 

如何知道安裝是符合標準的?

從7月1日新規正式實施之后,新西蘭政府的租賃合規和調查團隊(Tenancy Compliance and Investigations)將會重點關注出租房的保溫情況。

有三個方法可以評估自己房產的保溫棉情況,包括:

  • 自行實地查看天花板空隙與地板下的區域;

  • 請專業人士上門進行評估;

  • 通過市政府的建筑檔案文件(building file)確認信息。

需要注意的是,即使安裝了保溫棉的也不可以掉以輕心。

因為保溫棉一般使用期限為10年;當時給房屋安裝保溫棉也并沒有達到現在的新標準;時過境遷,保溫材料可能出現沉降或壓縮的情況。

@新西蘭華人:最后兩周!再不照此規范行動,可能會被罰款$4000

 

目前的規定是保溫棉至少在2019年7月1日達到100mm厚,如果厚度不足,則需要進行補充。

不過到了2021年7月1日,所有私人房東,必須確保其出租房在新租約簽訂的90天內,讓房屋的保溫棉達到最新的HHS標準。

也就是說,到2021年,保溫棉至少需要達到120mm厚(或符合 2008 Building Code)。

房哥的建議是,現在如果請人安裝保溫棉的話,直接奔著120mm去吧,免得兩年后再折騰一次。

 

選什么樣的保溫棉?

目前新西蘭常見的房屋保溫棉主要有兩種材料:

1、玻璃棉保溫棉(Glass wool)

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目前新西蘭最常見的保溫棉就是玻璃棉保溫棉,這一材料通常是用可回收玻璃溶液制成,一般都是粉色、棕色、黃色或者金色。

最大的優點就是便宜。房哥覺得,這個材料最大的缺點則是只有便宜這一個主要優點。

基本上老房子里摸起來扎手的都是這種材質的保溫棉。

2、聚酯保溫棉(Polyester)

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這一材料價格比上面的玻璃棉要貴上一大截,不過這一材料對于哮喘病患者而言,是一種更安全的產品。

并且顏色也好看,一般都是淺綠色,淺藍色和白色。

除了這兩種材料,最近擠塑聚苯保溫板(Polystyrene)材料也挺火的。

雖然材質不同,但是對于所有保溫棉來說,都需要滿足最低的R值(熱阻值)要求。

R值就是保溫棉的保溫效果指標,R值越高,說明保溫效果越好。

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如果是奧克蘭的房產首次安裝保溫棉,或保溫棉安裝于2016年7月1日之后,屋頂最低R值要求為2.9,地板最低R值要求為1.3。

需要注意的是,新西蘭是禁止在房屋內安裝鋁箔保溫棉(Foil insulation)的。

違反這一規定要求的最多會被處以20萬紐幣的罰款!

我可以自己裝保溫棉嗎?

屋主當然可以自行安裝保溫棉。

并且新西蘭幾大建材商店都有相關的教程提供,屋主還可以自行在視頻網站搜索相關的視頻教程。

需要注意的是,自行安裝如果處理不當,安裝保溫棉的屋主和未來的住戶都會面臨很高的安全風險。

主要是天花板的隔熱材料如果安裝不當,沒有與室內的燈具、煙囪煙道或其他設施留下足夠的安全間隙,容易出現火災的風險。

@新西蘭華人:最后兩周!再不照此規范行動,可能會被罰款$4000
 

譚經理:198-8212-0060

丹經理:198-8212-0059

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